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一年上涨约9000元/㎡ ,南京这个安置房太牛了...

来源:365淘房 2021-04-28 14:30
摘要:近日,我在查询小区房价时,发现佳和园小区的小户型价格又涨了......

近日,我在查询小区房价时,发现佳和园小区的小户型价格又涨了......

小区成交记录显示,一套47.81㎡的单室套,成交单价已经达到8.5万/㎡,而且最终成交价就是挂牌价,等于房主其实一分钱都没让步。

然而据周边中介介绍,8.5万/㎡的价格已经不是佳和园单室套最高的价格,小区现在单室套的报价,单价最高的已经接近9万/㎡。小区目前单室套户型总价最低也要至少445万。

作为一个不起眼的安置房小区,佳和园凭借科睿+金陵汇文的学区优势,完成了房价的自我逆袭,完美演绎了什么叫学票的溢价空间。

一、小区平平无奇,地理位置却得天独厚

不得不说,除了学区优势,佳和园的地理位置也是得天独厚。小区与苏宁睿城仅隔一条清江南路,两者互为邻里。

周边集聚大型商业配套,距离万达广场约0.86km,距离金鹰世界约1.5km,之后还会有苏宁建设的商业综合体,生活非常便利。

目前距离佳和园最近的是2号线集庆门大街站,约1.1km;距离9号线(在建)鼓楼科技园站约500m。出了小区正大门,不到50米处就是公交站点。

除了邻近大型商业,交通便利之外,作为学区房来说,距离学校近也是它很大的优势。

正大门马路对面就科睿小学,直线距离不超过20米,幼儿园也紧挨着小区的1号楼。

 

科睿小学目前是琅小分校,教学管理受到本部支持,学校于2014年9月开办,目前已经历两届毕业生,此前的南外小升初中,该校一共被录取过3人。

学区最大的亮点在于,小学可以直升金陵汇文初中部,小区距离初中部校区大约1.3km。

因此,单从配套和学区来说,佳和园小区绝对可以算“拔尖”水平。

二、物业一般,环境欠佳,小区瑕疵多

但如果单论小区环境,它反倒十分符合人们印象中的“安置房”形象。

小区目前是私人小物业,物业管理水平比较一般,门禁形同虚设,行人出入自由。

该小区一共有5栋26层的高层,最早建于2010年左右,楼栋外立面以淡黄色和白色为主,只不过如今时间有点久,颜色度没有当初那么鲜艳,显得有些陈旧。

但是小区的楼间距比较大,大部分楼层的采光应该没有问题。

楼栋中间则是小区的中心广场,广场周边也栽种了一些绿植,增加点缀。

小区的老年人很多,也配套了相应的康体设施。但这里不少老人的主要任务其实是带小孩。

但是小区的管理确实松散:

单元门任意敞开,电瓶车直接停在了单元门的位置;

应该是三梯六户的楼层结构,我发现至少有两栋楼实际各自运行着两部电梯,其中一部出现故障。

部分楼道出现杂物堆放的情况,其实像小区这样26层的高层,楼梯通道作为应急消防通道,应该要保持畅通。

部分垃圾桶的周边还散落着一些垃圾。

草坪遭到人为破坏,被一些业主当成了菜地使用。

总得来说,佳和园的小区环境确实比较一般,一方面是跟小区物业有关,另一方面,部分业主的行为习惯可能也需要改变。

三、惊呆!小区一年上涨约9000元/㎡ 

365二手房网显示,小区目前挂牌均价为70926元/㎡,近一年时间上涨了约9000元/㎡,涨幅非常明显

仟佰间学区房清河新寓店黄店长表示,佳和园的主力户型主要有约50㎡单室,约70㎡两房和89㎡的三房。其中,单室套的总价相对偏低,所以价格上涨幅度也是最大的

我查询小区成交记录,发现去年5月时,单室套的成交价还可以停留在350万左右,而截至到目前,小区最便宜的一套单室套,报价已经到了445万。各位可以细细体会一下这个令人咋舌的价格差......

据了解,尽管佳和园单室房源价格上涨明显,但目前看房的客户还是更偏向选择这类房源,因为目前两室房源总价基本都在五百多万,对购房者的经纪实力要求更高。

那么佳和园作为一个安置房,其对应的科睿小学虽说是琅小分校,但在三线名小行列,其实力并不突出,为什么房价能上涨如此之快?

对此,黄店长表示,小区房价目前的上涨趋势主要还是和初中金陵汇文有很大关系。金陵汇文对应的小学有金陵汇文、银城和科睿。前两者的房价实际也在上涨,比如双汇文学区的清河新寓,目前近60㎡的两房报价大多都在570-580万左右。

小区近期的两房成交价也至少是在550万以上,部分房源的成交单价破9.8万/㎡,已经是不输拉力琅的价格。

而以小户型居多的天玺国际广场,一直是银城汇文的热门学区房,特别是单室套的房源,原先40㎡左右的单室房源目前已经无房可售,在售的60㎡左右的单室房源,总价基本都在500万以上。

对比之下,看来佳和园即使经历了一轮上涨,目前整体价格在金陵汇文学区中还是居于低位值。据了解,近期汇文学区房市场一直面临房源紧张,特别是低总价的刚需户型。一些老小区的两房挂牌价普遍偏高,而且议价空间也比较小。

结语:

不知道大家最近有没有在追热播剧《小舍得》,里面的女主人公之一的南俪,原先就是一个佛系家长,主张孩子快乐教育。但还是在小孩小升初阶段,受到周围环境影响,突然意识到快乐教育的另一面,可能是残酷竞争。最终一番折腾之后,买了学区房,尽管如此,她依旧懊恼“醒悟得太晚”,十分贴合当下中国家长焦虑的心态。

虽然人人都知道学区房不代表好成绩,但又固执的以为,不买学区房意味着离好成绩的可能性越小。所以,是教育绑架了房价,还是我们自己呢?

最后,如果你对佳和园小区有兴趣,或者想要咨询金陵汇文的其它学区房,都可以咨询本文中仟佰间的店长黄二帅联系方式18362062831(微信同)。

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