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豪宅出身,品质不减!实探南京这个“宝藏小区”后,我酸了……

来源:365淘房 2021-04-30 07:44
摘要:学校、商业都来了,藏龙御景未来可期!

提到江宁的改善区域,很多人首先想到的是百家湖板块,无疑作为江宁最先发展起来的板块,百家湖有着无可比拟的优势。

但近些年,江宁的另一个板块九龙湖板块已经崛起,越来越多的改善客把目光投向了这里。

日前,有网友在后台咨询我九龙湖板块的藏龙御景小区怎么样,作为改善可以入手吗?

一、雅居乐地产打造,豪宅出身,昔日销冠

据悉,雅居乐藏龙御景是雅居乐地产在江宁打造的豪宅项目,以大平层为主打。

雅居乐地产作为广东优雅社区的先行者,在2005年以后开始扎根南京,以后更是打造了多个豪宅产品,带来了很多惊喜。

其中,雅居乐花园2008至2010年连续3年荣获南京市单盘销售金额冠军。2014年,藏龙御景成了全南京“大平层住宅”的销售金额冠军。

而雅居乐在交付以后获得的殊荣占有更多的比例。比如,2009年交付的雅居乐花园,2011年度却荣获了绿化先进单位和四星级园林小区;2018年交付的雅居乐滨江国际,2019年被业内专家誉为“全球同纬度最美园林”。

这么多年,雅居乐在南京市场上塑造的口碑也是极佳的,受到了买房人的认可和追捧。

据365淘房显示,2016年4月,藏龙御景只剩大平层在售,面积327㎡,均价17000元/㎡,预计2016年6月交付。时间到当年6月份,藏龙御景所有房源售罄。

从2012年首开到2016年所有房源售罄,藏龙御景用了4年时间。

 现在,据小区最早交付的时间已经过去了7年左右,如今这个小区内部环境如何呢?

今天,我也特意去小区进行了实探。

二、小区管理严格,景观丰富,超高绿化率

据了解,小区目前是雅居乐物业进行管理。在小区门口,还没有进去的时候,我就被外面的绿化吸引住了眼球。

来到小区门口,发现门岗很严格,两边进出口都有保安把控。最后我是找了认识的业主才可以进入小区内部。

进入小区后,一眼望去,满目翠绿,感官十分舒适。

作为一个高端改善小区,藏龙御景是实行人车分流的,路面干净整洁。

接下来总结下在小区转了一圈后发现的几大亮点:

1、小区景观资源丰富,绿化一流

值得一提的是,水景资源也是小区一大亮点,水质干净清澈。

2、小区楼间距很大,采光很好

3、小区楼栋入户单元门高端大气,乘坐电梯需要刷卡

电梯是一梯一户,直接入户,有效保证业主居住私密性和安全性。

4、小区各项配套设施齐全,生活方便

内部儿童游乐场,健身设施一应俱全。

小区还配有游泳馆,据业主透露,夏天就会开放。

此外,小区还有一个半岛会所,半岛会所里面有个生鲜小菜场。

有业主给我发了前段时间小区各种花卉盛开的美景照片,果然美不胜收。

应一位业主的邀请,我特意去她家看了看,她家住在26层。从26层往下看,景观和视野没得说,真是住在风景里。

业主表示,小区旁边还有一个湿地公园的地块。

小区的雅居乐物业,服务也受到了业主的肯定。

今天的天气很不错,小区里很多地方都可以看到带娃的家长,聊天和休闲的老人,很惬意,居住氛围浓厚。

三、小区改善属性强,大户型受改善客青睐

从小区出来后,我看到了门前的小区总平面图,发现小区这里规划有块教育用地,随后我也来到了旁边正在兴建的小学。

发现这个小学是芳园西路小学,现在正在施工中。随后我向工作人员了解到这是东南大学附属小学,预计今年8月底竣工,9月份就可以招生。

 

值得一提的是,紧挨着小区还有一所公立幼儿园— 芳园西路幼儿园,十分方便附近小区孩子上学。

无疑,学校的加持,对于藏龙御景来说是一大利好。

现在小区在365二手房网站上的挂牌价格是31056元/㎡,小区近2年来房价有明显涨幅。

很多人会质疑藏龙御景没有九龙湖其他次新小区房价高,其实这主要是因为藏龙御景大面积房源居多,小区主打就是改善户型,最小户型也要133平。这也说明,藏龙御景的改善性质更强。

一直以来,小区虽然在市场上很低调,但还是被很多改善客关注到。

去年,小区有套293平左右的大五房,成交周期只有1天,带看一次就成交,说明小区受到客户和市场的认可。

总的来看,小区大户型房源成交周期都不算长,有182平左右的四房,成交单价近3.3万/㎡。

从中介处了解到,藏龙御景小区的成交量并不多,主要是因为小区体量不是很大,挂牌量并不多。还有就是小区大户型居多,总价较高,对应的客群有限。 

但不可否认,藏龙御景是目前九龙湖板块改善楼盘的佼佼者。多数业主买这里还是改善自住为主。

中介告诉我:藏龙御景小区的学区原先是清水亭学校小学部,这个学校在江宁很一般。但现在已经确定小区旁边在建的小学是东南大学附属小学,这个学校相对之前的学区好点。

如果之后学校成绩还不错,不排除小区房价可能会迎来一番涨幅。

值得一提的是,在藏龙御景附近,还有一个九龙湖G58地块,未来将打造成九龙湖公园配套的商业设施,进一步完善该片区的城市功能。

 

学校、商业都来了,藏龙御景未来可期!

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